Договор на строительство дома – фиксация всех видов работ и сроков

Договор на строительство дома – фиксация всех видов работ и сроков

При обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома Заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома. В этом документе фиксируются все виды работ, которые будут произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству их выполнения. В договоре на строительство частного деревянного дома обязательно отмечаются также и сроки, в которые все обозначенные строительные работы будут произведены.

Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать.

В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести. Скачать типовой договор на строительство частного загородного дома можно здесь .

Заключать договор со строительной фирмой следует после того как вы купили типовой проект или Вам сделали индивидуальный проект по договору на проектирование частного дома .

Договор по строительству дома – соглашение о правах и обязанностях сторон

Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.

Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:

  • По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
  • Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок. принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
  • Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
  • В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
  • После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
  • В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.

Права Заказчика:

    В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки. Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.

Обязанности строительной компании-подрядчика:

  • Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
  • Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
  • Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
  • Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.

Права подрядчика:

  • В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
  • При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.

Определение стоимости работ и порядка расчетов – договор подряда строительства дома

В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.

В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:

  • сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
  • сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.

Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.

Ответственность сторон при строительстве дома по договору – разрешение конфликтных ситуаций

Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):

  • Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
  • Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
  • При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
  • Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.

Образец договора на строительство дома. как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.

Видео - С чего начинать строительство частного дома?

Автор: @abravim_klyipov