Годовой отчет за 2008 год омская региональная ипотечная корпорация

Годовой отчет за 2008 год омская региональная ипотечная корпорация

ОАО «ОМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ» - ГОДОВОЙ ОТЧЕТ – 2008 год

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

ЗА 2008 ГОД

ОМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Акционер ………………………………………………………………………………….3

Общие сведения о Корпорации ……………………………………………………..3

Миссия Корпорации……………………………………………………………………4

Историческая справка………………………………………………………………. 4

Маркетинговая стратегия……………………………………………………………..6

Тарифная политика…………………………………………………………………….6

Основные факторы риска…………………………………………………………….6

Конкурентные преимущества………………………………………………………..7

Финансово – хозяйственная деятельность в 2008 году ………………………7

Основные показатели финансово – хозяйственной деятельности……….7

Развитие инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредито -вания………………………………………………………………………………….….10

Выдача ипотечных жилищных кредитов, рефинансирование, сопровождение закладных (Динамика)………………………………………….10

Кадровая политика Корпорации…………………………………………………. 13

Информационно – разъяснительная деятельность………………………….14

Официальная отчетность за 2008 год ……………………………………………15

Аудиторское заключение……………………………………………………………15

Заключение ревизионной комиссии……………………………………………. 17

Бухгалтерский баланс………………………………………………………………..21

Отчет о прибылях и убытках……………………………………………………….23

Основные положения учетной политики………………………………………..26

Корпоративные действия Корпорации …………………………………………..27

Сведения о реестродержателе……………………………………………………..27

Сведения об общих собраниях акционеров…………………………………….28

Сведения о заседаниях Наблюдательного совета……………………………28

Информация об аудиторах………………………………………………………….30

Дивиденды………………………………………………………………………………31

Акционер

Владельцем акций ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является Омская область в лице Государственного учреждения Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области".

Сведения о Корпорации

1.Полное фирменное наименование. Открытое акционерное общество «Омская региональная ипотечная корпорация», сокращенное

2.Место нахождение : 644527,Омская область, Омский район, с.Ростовка, здание Ростовкинской сельской администрации.

Почтовый адрес :644007,г.Омск, ул.Третьяковская,43.

^ 3.Контактный телефон. (3812) 27-88-50

4.Данные государственной регистрации предприятия :

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 55 №00462007 от 22.02.01 г. выдано ИМНС России по Омскому району Омской области.

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированным до 1 июля 2002 года (серия 55 №00463500, за основным государственным номером 1025501860130 от 20.02.01)

- Свидетельство о государственной регистрации № 951/12-Ом. Выдано 20.02.2001 года Администрацией Омского района Омской области.

Наличие основных правоустанавливающих документов:

Устав ОАО «ОРИК» редакция № 2 (Утвержден Общим собранием акционеров, протокол №3 от 21.03.2005 г.)

Изменения в Устав:

-14.02.07г. (утверждено внеочередным общим собранием акционеров, протокол №1 от 05.02.2007г.), «Об увеличении уставного капитала до 30,2 млн.руб.»,

-23.08.2007г. (утверждено решением единственного акционера ОАО «ОРИК». Протокол от 14.08.2007г), «Об увеличении уставного капитала до 45,2 млн.руб.»,

-25.09.2008г. (утверждено решением единственного акционера ОАО «ОРИК». Протокол от 01.09.2008г), Об увеличении уставного капитала до 60,2 млн.руб.».

^ 5.Уставный капитал – 60,2 млн.руб.

ОАО «ОРИК» размещены обыкновенные именные бездокументарные акции одинаковой номинальной стоимостью один рубль каждая в количестве 60 200 000 штук на общую сумму по номинальной стоимости 60 200 000 рублей.

Миссия Корпорации

Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области

(формирование рынка доступного жилья).

Деятельность Корпорации направлена на:

Дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования в Омской области путем привлечения к участию в общефедеральной программе максимального количества первичных кредиторов (банков), создания для них условий по рефинансированию выдаваемых ими кредитных средств;

Формирование рынка доступного жилья путем осуществления строительства социального жилья, создание условий для финансирования и развития жилищного строительства с использованием механизма ипотечного кредитования.

Увеличение объемов выдачи стандартных ипотечных жилищных кредитов.

Повышение эффективности работы по выдаче и сопровождению ипотечных жилищных кредитов в Омской области.

Иные виды деятельности с целью получения прибыли.

Историческая справка

ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» создана 21.02.2001г.

С 2001 года по 2003 год ОАО «ОРИК» занималось только развитием региональной ипотечной жилищной программы.

Реализация региональной программы ипотечного кредитования осуществлялась в соответствии с Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25 июня 2000 года № 270-п «О дополнительных мерах по государственной поддержке граждан в строительстве, реконструкции и приобретении жилья», Указа Губернатора № 139 от 04.08.2003г. «О реализации форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в Омской области», а также заключенного Договора комиссии № б/н от 14 января 2002 года с ГУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области» (далее ГУ ОО «АЖС»).

За время работы по исполнению данного договора Корпорацией совместно с Банками согласованными ГУ ОО «АЖС» всего было оформлено 950 ипотечных кредитов на общую сумму 289 млн. рублей. В соответствии с Указом Губернатора Омской области от 22.12.2006г. №172, все ранее предоставленные ипотечные кредиты с 1.01.2007г. по настоящее время передаются на обслуживание в ГУ ОО «АЖС по Омской области» по мере их оформления.

ОАО «ОРИК» не только предоставлял совместно с банками ипотечные кредиты, но и выступал заказчиком при строительстве жилых домов, а именно:

- 55 - квартирного жилого дома №198 (2 очередь) по ул. 8- я Линия, дом сдан в 2003 году,

- 56 - квартирного жилого дома №198 (3 очередь) по ул. 8- я Линия, дом сдан в 2005 году.

Также ОАО «ОРИК» выступал заказчиком-инвестором при совместном строительстве с ГУ ОО «АЖС» строительстве следующих жилых домов:

- 80 – квартирного жилого дома №198 ((2 очередь) по ул. 8- я Линия, дом сдан в 2003 году,

-109 - квартирного жилого дома №219 по ул. 8 - я Линия, дом сдан в 2003 году,

- 51 –квартирного жилого дома №198 (3 очередь) по ул. 8 - я Линия, дом сдан в 2004 году,

- 56 – квартирного жилого дома №190 (1 очередь) по ул. 7-я Линия, дом сдан в 2005 году.

Кроме того, в 2005 году Корпорация выступила застройщиком-инвестором при реализации совместного с ОГУ «Агентство жилищного строительства Омской области» проекта строительства:

159-квартирный 10-этажный панельный (серия 90) жилой дом по адресу: ул. 4 я Марьяновская, №1 – введен в эксплуатацию 30 декабря 2005 года;

40 – квартирный 5-этажный кирпичный жилой дом по адресу: ул. 4 я Поселковая, №26 – введен в эксплуатацию 30 декабря 2004 года;

40-квартирный 5-этажный кирпичный жилой дом по адресу: ул. 4 я Поселковая, №26/2 – введен в эксплуатацию 30 декабря 2005 года.

Финансирование строительства объекта осуществлялось: ОГУ «Агентство жилищного строительства Омской области» - за счет средств областного бюджета, Корпорацией - за счет привлечения внебюджетных средств.

В 2005 году ОАО «ОРИК» в рамках реализации Указа Губернатора № 33 предоставило 21 квартиру в жилом доме по ул.4-ая Марьяновская дом № 1 для реализации за счет безвозмездных субсидий работникам бюджетной сферы г.Омска нуждающимся в улучшении жилищных условий.

По аналогичной схеме смешанного финансирования ГУ ОО «АЖС» в 2006 - 2008 годах велось строительство 220 – квартирного жилого дома № 6 и трех 60-квартирных 10-этажных каркасно-кирпичных жилых домов №4, №4А и 4Б на территории ГСК «Полет».

С 2003г. ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» (далее – ОАО «ОРИК» или Корпорация) - на основании Соглашения подписанного между Правительством Омской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва) Корпорация является региональным оператором по реализации в Омской области общефедеральной программы ипотечного кредитования.

Всего с 2003 года по 2008 год оформлено 3686 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 2 640 548 тыс.рублей. Рефинансировано 3262 закладных на сумму 2 261 721 тыс.рублей.

В ноябре 2005 г. ОАО «ОРИК» была аккредитована ОАО «АИЖК» в качестве эксперта по проверке закладных, приобретаемых в регионах, на соответствие их требованиям законодательства РФ и Стандартам Агентства.

В сентябре 2006 года на ежегодном Всероссийском съезде региональных операторов, сервисных агентов ОАО «ОРИК» награждена Федеральным Агентством - Дипломом за стабильность и постоянность поставок.

С марта 2007 года Корпорация является Членом Российского Общества Гильдии Риэлторов.

Маркетинговая стратегия

Маркетинговая стратегия ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» основывается на максимальном информировании населения Омской области о принципах работы системы ипотечного жилищного кредитования. В течение 2008 года была проведена рекламно-информационная компания, ориентированная на максимальное привлечение людей в ипотечное кредитование и формирование положительного имиджа Корпорации, как надежной структуры в решении жилищных проблем населения области.

Тарифная политика

ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является коммерческой организацией. Главной и основной целью деятельности является получение прибыли. Исходя из этого, ОАО «ОРИК» при сотрудничестве с партнерами руководствуется едиными тарифами.

Основная цель разработки тарифной политики является взаимовыгодное сотрудничество всех участников ипотечного рынка и заемщика. Каждый из участников рынка выполняет возложенные на него функции, которые позволяют гражданину оформить ипотечный кредит, соблюдая все нормы закона. За осуществление своих услуг каждый участник получает определенное вознаграждение, что в принципе, соответствует цивилизованным рыночным отношениям. Разработанная и принятая тарифная политика ОАО «ОРИК» позволяет максимально снизить накладные расходы гражданина. При этом качество получаемых услуг находится на высоком уровне.

Основные факторы риска

Дефолт (неоплата кредита) закладной по причинам:

А) снижения рыночной стоимости заложенного жилья;

Б) в связи со значительным сокращением уровня дохода;

В) полностью утрачен доход в силу сокращения рабочих мест либо сферы деятельности предприятия;

Г) доходы уменьшились в силу существенного роста расходов.

Отсутствие дополнительного рынка продаж ипотечных закладных (только ОАО «АИЖК»). Сокращение лимитов рефинансирования приводит к снижению объемов ипотечного кредитования.

Невозможность планирования деятельности на долгосрочную перспективу, в связи с диктуемыми рефинансирующей компанией, порой не выгодными, для ОАО «ОРИК» условиями сотрудничества.

Рост ставки ЦБ РФ.

Нестабильная экономическая ситуация в стране негативно влияет на потребительский спрос на кредиты в целом, в том числе ипотечные.

Замораживание строительства новых жилых объектов.

Автор: @vojchih_larion