Анализ сегмента рынка жилищного строительства

Анализ сегмента рынка жилищного строительства

Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости

Определение остаточной стоимости

С учетом вышеизложенного, стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):

руб. (5)

Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):

руб.

Анализ цен предложений на рынке индивидуальной загородной жилой недвижимости в

пригороде Казани, на 1 сентября 2010г.

При анализе рынка загородной жилой недвижимости г. Казани было проведено исследование предложений в радиусе 50 км. от города, который был поделен на следующие пояса: 1 пояс – пригород и удаление 1-7 км. от города; 2 пояс - 7-15 км.; 3 пояс -15-30 км.; 4 пояс - 30-50 км.

Расположение объектов предложений условно подразделялось по направлениям:

- Северное - в поселках Борисоглебское, Кадышево, Караваево, Нов.Караваево, Северный, Сухая река (1 пояс); Голубое оз. Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшькеч (2 пояс); Н.Шигали (3 пояс); Абла, Дубъязы, Мемдель (4 пояс);

- Северо-восточное - в поселках Дербышки, Киндери, ст. Компрессорн. з-д, М. Дербышки, Нагорный (1 пояс); Аки, Б. Дербышки, В. Гора, Кульсеитово, Нов. Сосновка, ст.807 км. (2 пояс); Бирюли, Ильино, Калинине, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги (3 пояс); Красный Восток, Куркачи, Мульма, Сагмаг, Тат. Айша, Хохлово (4 пояс);

- Южное – в поселках Мирный, Нов.Петровский, Отары, Петровский, Победилово (1 пояс); Вороновка, Габишево, П. Ковали (2 пояс); Б. Матюшино, 3. Бор, Орловка, Тарлыши, Троицкий (3 пояс); К.Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Октябрьский, Студенцы, Ташовка, Тетеево (4 пояс);

- Юго-восточное - в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, ул. Габишева, Лысая гора Плодопитомник, Салмычи, Вознесенское, Урмалы (1 пояс); «Жиркомбинат», Куюки, М. Кабаны, Столбище, Усады (Лаишевский р-н) (2 пояс); Нармонка, Обухове, Пальцовка, Сокуры, Хаерби (3 пояс); Зимняя горка, Именьково, Лаишево, Нармонка, Октябрьский, Рождествено, Тангачи (4 пояс);

- Юго-западное - в поселках Л. Моркваши, Н. Моркваши (3 пояс); В. Услон, Веденская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник (4 пояс);

- Восточное - Алтай, Б. Клыки, Каратау, Клыки, Константиновка, М. Клыки, Мамадышск. Тракт (около М. Клыков), Привольный, Самосырово, Царицыно (1 пояс); Званка, Кощаково (2 пояс); Гильдеево, Дюртели, Ильинский, Ново-Шигалеево, Шигалеево (3 пояс); Ленино-Кокушкино, Пестрецы, Татцик, Шали, Шихазда (4 пояс);

- Западное - в поселках Аракчино, Игумново, ст. Лагерная, Н. Аракчино (1 пояс); Беляевский, Воронине, Залесный, Залесный-2, Тура, Н. Юдино, Ореховка, Осиново, Ремплер (2 пояс); Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в (3 пояс); Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильеве, Ивановское, Уразла, Урняк (4 пояс).

Так же при анализе учитывались материал стен и этажность зданий:

- КI – Кирпичное одноэтажное

- КII – Кирпичное двухэтажное

- ДI – Деревянное одноэтажное

- ДII – Деревянное двухэтажное

В результате проведенного анализа по состоянию на 1 сентября 2010 года были получены следующие данные.

Автор: @darchil_pomikov