Брошюра вопросы

Брошюра вопросы

Вопросы — ответы

по теме: Новая система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области

Вологда

2014г.

1. Какие действия необходимо сделать и какие решения принять собственникам многоквартирных домов для выбора способа формирования фонда?

В течение шести месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов собственникам необходимо на общем собрании выбрать способ формирования фонда капитального ремонта по своему многоквартирному дому. Это может быть «специальный» счет или счет Регионального оператора.

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта необходимо организовать и провести общее собрание собственников в течение февраля — июля 2014 года. Решения, принимаемые не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: выбор способа формирования фонда капитального ремонта; установление взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем установлено Правительством Вологодской области; и выбор владельца специального счета. Остальные решения принимаются простым большинством (более 50%) от числа голосов, принимаемых участие в собрании.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, собственникам необходимо направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта. В течение 5 (пяти) рабочих дней Региональный оператор направляет в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области (г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52) копию протокола и уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома.

При выборе специального счета необходимо принять еще ряд решений:

- определить размер взноса на капитальный ремонт. Он может быть в бо́льшем размере, чем установлен Правительством области;

- установить перечень работ по капитальному ремонту;

- установить сроки проведения работ по капремонту общего имущества МКД;

- определить владельца специального счета (это может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор);

- определить кредитную организацию, в которой планируете открыть специальный счет.

В случае если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), указанная организация:

  • обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;
  • в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области (г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, справки банка об открытии специального счета, других документов.

В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), управляющая компания, непосредственное управление):

  • собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение;
  • Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами;
  • Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области   (г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, справки банка об открытии специального счета.

2.Сумма уже четко определена — минимум 6.60 с квадратного метра будут платить вологжане за капремонт, начиная с октября 2014 года. Откуда эта цифра? Будет ли она меняться? На ремонт чего пойдут эти деньги?

При расчете минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов учитывались положения приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.07.2013г. № 288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт». Исходя из произведенного расчета среднее значение минимального взноса на территории области составило 8,9 рублей на 1 кв. м площади занимаемого помещения.

Однако, учитывая социальную ситуацию на территории Вологодской области, размер минимального взноса был приведен в соответствие с федеральным стандартом на капитальный ремонт по Вологодской области, установленным Правительством Российской Федерации постановлением от 21.02.2013 года № 146 «О федеральных стандартах жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», равным значению 6,6 рублей на 1 кв. м площади.

Обязанность по уплате взносов возникнет с октября 2014 года, то есть по истечении восьми месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта. Постановлением Правительства области о минимальном взносе также установлен перечень работ и/или услуг по капитальному ремонту общего имущества, которые могут производиться за счет уплаченных взносов из расчета минимально установленного размера.

Если собственники примут решение установить взнос в бо́льшем размере, то за счет получившейся разницы можно добавить виды работ на капитальный ремонт, не установленные постановлением Правительства области.

Размер минимального взноса будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции. В дальнейшем предполагается произвести перерасчет и установить дифференцированный взнос на капитальный ремонт (дифференциация может быть по муниципальным образованиям области, по типам домов, зависеть от этажности и степени благоустройства дома). Более подробная информация по расчету минимального размера взноса представлена в презентации «Минимальный взнос» на сайте Департамента строительства и ЖКХ области (www.depregion. ru / ) и официальном сайте некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» (http://fondkapremmkdvologda.ru/ ) .

Жилищным кодексом РФ и Законом области № 3088-ОЗ установлен перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Этот перечень включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. Можно ли как-то проконтролировать формирование и расходование средств, собранных собственниками?

Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам дома сведения о формировании и расходовании средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома. На сайте Регионального оператора будут организованы виртуальные личные кабинеты, где будет храниться и обновляться необходимая информация. Собственник всегда сможет узнать, сколько денег накопил дом и сколько он перевел сам.

Работы по капитальному ремонту начнут проводиться с 2015 года, в соответствии с областной программой капитального ремонта многоквартирных домов.

4. Если собственники через какое-то время захотели собирать деньги не на счете Регионального оператора, а на собственном спецсчете в банке, или наоборот, что нужно делать?

Принять соответствующее решение на общем собрании МКД двумя третями голосов собственников дома. Затем, в течение 5 рабочих дней, протокол собрания направить Региональному оператору (Вологда, ул. Карла Маркса, д. 4). После процедуры одобрения решения собственников региональным оператором, спецсчет дома может быть открыт через полгода. После же открытия счета в течение 5 рабочих дней, деньги, накопленные домом с помощью Регионального оператора, будут полностью переведены на этот спецсчет.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капремонта у регионального оператора собственники помещений в течение пяти рабочих дней должны направить решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт. Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Условием при изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полная выплата кредита (займа), если такой кредит был предоставлен для капитального ремонта под средства фонда капитального ремонта на специальном счете, или полное погашение задолженности перед региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.

5. В каких банках можно открывать специальные счета? И будут начисляться проценты на средства, находящиеся на спецсчете?

Закон разрешает обращаться в банки, чей уставной капитал превышает 20 миллиардов рублей. Будут ли финансовые структуры начислять проценты или наоборот, требовать плату за обслуживание счета – все зависит от конкретного банка и договора. Список разрешенных кредитных организаций размещается на официальном сайте Центробанка Российской Федерации (http://www.cbr.ru/ ).

Вне зависимости от того, где будут накапливаться средства – на спецсчете дома или у Регионального оператора, расходоваться они будут только по назначению — на капремонты. На текущий ремонт или благоустройство потратить деньги не получится, механизмы закона не позволят. Права собственников помещений на средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете, достаточно хорошо защищены от нецелевого использования владельцем специального счета.

6.А если подошло время на капремонт, а денег на спецсчете дома недостаточно?

Собственники могут принять решение на общем собрании собственников многоквартирного дома и отложить проведение капитального ремонта (естественно, если состояние дома это позволяет), известив об этом орган местного самоуправления.

Не исключено, что возникнут и другие случаи. Например, управляющая компания может инициировать проведение ремонта раньше запланированного срока. В данном случае собственники могут разово собрать средства, которых не хватает на проведение работ по капитальному ремонту, оформить банковский кредит, взять заем в управляющей компании. Естественно, все эти процедуры будут проводиться только с согласия собственников, оформленного протоколом общего собрания.

7. А каковы методики включения дома в очередь, как понять, через сколько лет его нужно ремонтировать?

Критерии установления очередности капремонта дома в программе, определены в законе области. Планируемые сроки проведения работ зависят от года ввода здания в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, физического износа отдельных конструктивных элементов. Есть еще один критерий, но он не является основополагающим – это наличие общедомовых приборов учета.

И еще, Жилищный кодекс предусматривает, что преимущество в очередности предоставляется тому зданию, где капремонт не был произведен на момент первой приватизации.

Хотелось бы так же отметить, что сроки капитального ремонта различных конструктивных элементов здания могут быть разнесены по времени. То есть если крыша здания изношена больше чем фундамент, то ее отремонтируют на несколько лет раньше.

8. Каким образом оценивается износ здания?

- Для этого используется паспорт БТИ. Если его нет, то износ, по методике, оценивают обслуживающие организации. Затем данные поступают в органы местного самоуправления, а оттуда – в Департамент строительства и жилищно-коммунального-хозяйства области для подготовки областной программы.

Программа по проведению капремонтов будет ежегодно актуализироваться и корректироваться в зависимости от наличия средств и состояния здания.

9.Представим, что срок ремонта подошел. Как будет действовать Региональный оператор?

За 6 месяцев до года проведения работ Региональный оператор направит предложения собственникам МКД (перечень работ, сроки, стоимость, источники финансирования). Затем в течение трех месяцев собственники должны на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта. Если собственники не приняли такого решения, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с областной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Если решение по проведению ремонта принято, то Региональный оператор разрабатывает проектно-сметную документацию и проводит открытый конкурс на выбор подрядчика. Процедура конкурсного отбора подрядчика будет максимально открытой, с привлечением в конкурсную комиссию представителей общественности, а также уполномоченных лиц от собственников МКД.   Результаты работы подрядчика, будут подвергаются тройной проверке – со стороны собственников, органов местного самоуправления и Регионального оператора.

10.На капремонт — это будут отдельные квитанции или строка будет включена в общую сумму квартплаты?

Это будет отдельная квитанция, либо возможно совмещение с квитанциями ресурсоснабжающих организаций или управляющих компаний. В любом случае это отдельные банковские реквизиты.

11.Как быть тем, кто не является собственником жилья, а является нанимателем?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений не будут платить взносы на капитальный ремонт. В данном случае взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен вносить собственник жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

12.Какие меры социальной поддержки будут распространяться на выплаты по капремонту.

Из областного бюджета будет предусмотрена выплата ЕДК (ежемесячная денежная компенсация) категориям льготников, проживающих в многоквартирных домах и имеющих право на компенсацию расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также предусматривается субсидия малоимущим гражданам при условии, что расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме превышают 22% совокупного дохода семьи.

13. Как формировалась Областная программа капитального ремонта? Где можно познакомиться с региональной программой капремонтов, а также со всеми правилами?

В Областную программу включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащим сносу, а также домов блокированной застройки.

Для формирования программы информация о техническом состоянии многоквартирных домов поступала в органы местного самоуправления от обслуживающих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК). Органы местного самоуправления формировали перечень МКД с распределением по срокам проведения капитального ремонт в соответствии с критериями, установленными законом Вологодской области от 11.06.2013 г. № 3088-ОЗ. Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области объединяются данные от органов местного самоуправления и формируется Областная программа, которая утверждается Правительством Вологодской области.

Областная программа капитального ремонта общего имущества МКД по Вологодской области, утвержденная постановлением Правительства Вологодской области № 1354 от 23 декабря 2013 года, размещена на сайте Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области (www.depregion. ru ), баннер «Новая система капитальных ремонтов общего имущества МКД». Областная программа была официально опубликована 30 января 2014 года в ГИС «Портал правовой информации Вологодской области» (http://pravo.gov35.ru/ ).

Всю интересующую информацию по новой системе капитального ремонта многоквартирных домов можно найти на официальном сайте Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, сейчас там выполнен отдельный баннер «Новая система капитального ремонта общего имущества МКД», где и размещена необходимая информация.

Региональная программа размещена на официальном сайте Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства области в разделе «Документы» и на официальном сайте Правительства области, а также на сайте Регионального оператора http://fondkapremmkdvologda.ru/ .

Также на сайтах можно найти пособие по поиску и основным положениям Областной программы капитальных ремонтов многоквартирных домов Вологодской области.

14. Есть ли возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ?

Жилищный кодекс РФ установил, что собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или его содержание, либо по собственной инициативе. Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капремонта на специальном счете, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта. В данном случае Областная программа служит лишь ориентиром.

Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Перенесение установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту возможно только по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, при условии, что в соответствии с Порядком установления необходимости капитального ремонта не будет установлено, что проведение капитального ремонта (вид работ по капитальному ремонту) уже требуется и не может быть отложено.

Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества в данном доме, установленные региональной программой, служат для собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, ориентиром при планировании капитального ремонта. Когда на самом деле проводить капитальный ремонт, определяют только собственники помещений. Нет никаких препятствий, чтобы провести ремонт раньше установленных региональной программой сроков. Также, ремонт может быть перенесен по решению собственников и на более поздний срок, если будет признано, что в установленный программой срок такой ремонт не является необходимым.

Возможность реализации собственниками помещений, формирующих фонд капитального ремонта МКД на счете Регионального оператора, собственных планов зависит от следующих факторов:

- включены ли ремонты в областную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

- наличие заключения необходимости проведения ремонта в более ранний период;

- имеются ли у Регионального оператора доступные средства в достаточном размере для проведения капитального ремонта общего имущества МКД.

Если указанные факторы отсутствуют, то Региональный оператор может отказать в финансировании работ.

15. Как быть с аварийными домами, где никакого ремонта уже точно не будет?

Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в программу капитальных ремонтов включаться не будут, следовательно, и взносы на капитальный ремонт собственникам начисляться не будут.

Предполагается, что основная часть средств финансовой поддержки за счет средств Государственной Корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства будет направлена на переселение граждан из аварийного жилищного фонда  в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

16.А что с федеральной программой капремонтов? Она больше не будет действовать?

Начиная с 01.01.2014 года финансовая поддержка проведения капитального ремонта за счет средств ГК — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства будет направлена на финансирование мероприятий по реализации региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов ее реализации в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

17. С какой целью создан Региональный оператор?

В соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

С целью аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; оказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения  капитального ремонта многоквартирных домов, открытия на свое имя специальных счетов; осуществления функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области создана некоммерческая организация Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», зарегистрированная в Управлении Министерства юстиции по Вологодской области 6 сентября 2013 года.

Региональный оператор создан постановлением Правительства Вологодской области, учредителем которого является Вологодская область в лице Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области. Правительством области предусматривается выделение субсидии в виде имущественного взноса Региональному оператору на обеспечение административно- хозяйственной деятельности.

Более подробная информация о деятельности Регионального оператора представлена в методическом пособии «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», размещенном на официальных сайтах Департамента строительства и ЖКХ области и Регионального оператора.

18. Кто будет осуществлять контроль за деятельностью Регионального оператора?

Деятельность Регионального оператора является подконтрольной.

В отношении Регионального оператора осуществляется всесторонний государственный контроль (надзор) со стороны государственных органов и общественный контроль, осуществляемый институтами гражданского общества, в т. ч. общественными организациями, и непосредственно собственниками помещений в МКД.

К органам государственного контроля (надзора), в частности, относятся:

- Государственная жилищная инспекция области как уполномоченный орган государственного жилищного надзора,

- Департамент строительства и ЖКХ области как орган, осуществляющий функции учредителя Фонда,

- Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере ( Росфиннадзор ), органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

Жилищным законодательством РФ предусмотрены различные механизмы для обеспечения открытости деятельности регионального оператора:

- обязательный аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;

- размещение в обязательном порядке информации на официальном сайте регионального оператора;

- направление собственниками запросов о формировании фондов капитального ремонта и др.

В системе управления Региональным оператором внутренний надзор за его деятельностью осуществляет коллегиальный орган – попечительский совет, в состав которого включены представители органов законодательной и исполнительной власти области, а также члены Общественной палаты Вологодской области.

19. Каковы преимущества и недостатки формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Плюсы формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора :

1)                собственники имеют обязательственные права в отношении Фонда по проведению капитальных ремонтов в соответствии с программой капитальных ремонтов с учетом ее актуализации.

2)                Вологодская область несет субсидиарную ответственность по неисполнению обязательств Фонда перед собственниками.

3)                Учредителем Фонда является Вологодская область в лице Департамента строительства и ЖКХ области.

4)                За деятельностью Фонда и целевым использованием им средств осуществляется всесторонний контроль (собственники, общественные организации, органы местного самоуправления, ГЖИ, Контрольно-счетная палата ВО, Росфиннадзор, прокуратура, учредитель, попечительский совет).

5)                Фонд является специализированной некоммерческой организацией, основной функцией которой является организация проведения капитального ремонта, имеющей штат из квалифицированных кадров.

6)                Все капитальные ремонты Фонд согласовывает с собственниками посредством проведения общего собрания.

7)                Уполномоченный представитель от собственников принимает участие в конкурсной комиссии по выбору подрядных организаций.

8)                Технический надзор осуществляется уполномоченным представителем собственников, ОМС и Фондом.

9)                Акты выполненных работ согласовываются с уполномоченным представителем собственников, ОМС и Фондом.

10)            Фонд готовит квитанции, производит расчеты льгот и ведет претензионную работу с должниками.

11)            Фонд предоставляет беспроцентные займы на возвратной основе за счет накопленных взносов.

12)            Фонд ведет учет средств капитального ремонта в разрезе каждого собственника и предоставляет информацию по накапливаемому фонду.

Минусом формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора является то, что собственники ограничены в самостоятельном распоряжении средствами, находящимися на счете Фонда.

20. В чем разница между капитальным и текущим ремонтами.

Капитальный ремонт зданий и сооружений — это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (МДС 81-35.2004).

Текущий ремонт — это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работа по устранению мелких повреждений и неисправностей (МДС 81-35.2004).

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов указан в постановлении Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 года № 1119.

21. Алгоритм действий собственников помещений многоквартирных домов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

1 шаг:

Инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме.

2 шаг:

Подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме.

3 шаг:

Направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

4 шаг:

Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме.

ВНИМАНИЕ!

Решения о:

а) выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

б) размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным Правительством Вологодской области минимальным размером взноса на капитальный ремонт;

в) выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете

принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5 шаг*:

Проведение общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования.

* В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании.

6 шаг:

Информирование собственников помещений в МКД о принятых решениях и итогах голосования.

7 шаг:

Направление протокола общего собрания в адрес:

- Регионального оператора в случае выбора Регионального оператора владельцем специального счета или в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, либо в адрес Государственной жилищной инспекции области в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в коммерческом банке.

Автор: @ziroslav_zhmurin